吳汶諺會計師事務所

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吳汶諺會計師事務所位於花蓮縣吉安鄉,創設會計師係花蓮當地人,擁有前四大會計師事務所經驗,秉持著積極熱心及服務在地人之態度,以「為客戶解決問題」為本,盡心將每件事做到最好。 舉凡公司設立、代客記帳、營業稅申報、扣繳申報、勞健保申請、人事薪資、財務簽證、稅務簽證、諮詢顧問等,皆為本事務所服務範圍,看著客戶從公司設立初期至日漸壯大是我們最大的欣慰,期待您成為我們的朋友。

轉讓「預售屋」有虧損時,應如何申報財產交易損失?該財產交易損失可否自其薪資所得扣除?

     本局最近接到民眾甲君來電詢問,其於1057月以600萬元買入某建案預售屋,復於1067月以550萬元出售該預售屋,應如何申報財產交易損失?該財產交易損失可否自其薪資所得扣除?
     本局表示,依所得稅法第14條第1項第7類規定,財產或權利原為出價取得者,以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。又依同法第17條第1項第2款第3目之1規定,納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失,其每年度扣除額,以不超過當年度申報之財產交易所得為限;當年度無財產交易所得可資扣除,或扣除不足者,得以以後3年度之財產交易所得扣除之。
     依甲君來電所詢,其以600萬元買入某建案預售屋,嗣後以550萬元賣出,即有財產交易損失50萬元。甲君於申報106年度綜合所得稅時,可自申報年度財產交易所得中列報扣除該筆財產交易損失50萬元,若甲君申報年度無財產交易所得可資扣除或扣除不足者,得於以後107108109年度之財產交易所得扣除之。
     至甲君詢問其財產交易損失可否自其薪資所得扣除乙節?依上揭所得稅法第17條第1項第2款第3目之1規定,其財產交易損失僅能自財產交易所得中扣除,尚不能自其他類別所得中扣除。
     本局特別呼籲,納稅義務人如有轉讓預售屋並取得預售屋買賣價差時,應依法申報財產交易所得辦理綜合所得稅結算申報,倘有短漏報情事,在未經檢舉或稽徵機關進行調查前,請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定,向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅,否則一經查獲,除補稅外並依規定處罰。
     如有任何疑義,可撥打免費服務電話:0800-000321洽詢,本局將有專人竭誠為您服務,亦可至本局網站(https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關規定及資訊。
新聞稿聯絡人:審查二科   徐股長
聯絡電話:(03)33967891426

 

 資料來源:

https://www.ntbna.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/1281/7725994292580164500

吳汶諺會計師事務所位於花蓮縣吉安鄉,創設會計師係花蓮當地人,擁有前四大會計師事務所經驗,秉持著積極熱心及服務在地人之態度,以「為客戶解決問題」為本,盡心將每件事做到最好。 舉凡公司設立、代客記帳、營業稅申報、扣繳申報、勞健保申請、人事薪資、財務簽證、稅務簽證、諮詢顧問等,皆為本事務所服務範圍,看著客戶從公司設立初期至日漸壯大是我們最大的欣慰,期待您成為我們的朋友。
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